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重庆搞地产的伙伴请一定要认真看这篇文章!

发布日期:2021-07-21 20:44   来源:未知   阅读:

  这个说法似乎并不新颖甚至空洞。但身处其中的海盗,最近感受可以越来越真实。

  今天我们既要聊地产媒体,又要聊开发商。基本都是散聊,有的话不能说太细。但对于地产行业以及媒体行业伙伴,我们希望看完本文,你不是觉得在浪费时间。

  这段时间海盗主要精力可能就是在折腾抖音,所以白衣海盗微信号稿件都写得更少了,好些约定稿件甚至都拖化了。

  前两年海盗就尝试过抖音,有伙伴说海盗你那尊容不搞抖音也罢,我也信以为真了,结果今天你再到抖音上一看,地产抖音号用烂大街来形容都还不够。而事实上,没有任何一个人不适合抖音。

  相比腾讯之于微信公众号,字节跳动对抖音的掌控强大更多,今天白衣海盗抖音号即便只做了不到两个月,也就两万左右粉丝,但是阅读量点赞量,偶尔或许不输于一些地产几十万粉丝的账号了。

  也就是说,粉丝很重要,但同时又没有那么重要,抖音平台流量池的分配则重要更多。

  5年前,一个地产项目新建微信群,假定群人数100人,可能只有5个地产微信公众号运营者,如今,可能有20至30人。

  明年今天来看,同样是这100人的媒体群,单独或兼顾搞抖音视频号的,至少30人。

  但开发商更深入的改变,蓝月亮四码中,革命性改变,并不是媒体带来的。开发商剧变时代已经开始了,比想象的可能要惨烈。

  重庆土拍延期了。为何延期?当然有多个原因,但一定有个原因就是,要找到更合适的新土拍细则,技术性细则。

  第一是,本地开发商参与更多,知名开发行拿地很少。这说明什么?大开发商研判水平更高,大开发商不敢拿,小开发商拿了被套可能性更大。而小开发商往往就是本地开发商,对地方经济意义更为特殊。

  第二是,成都这次自持比例非常高,最高达到59%,平均达到百分之30多,这是惊人比例,而中国开发商的基因就是高周转,所以这里面的冲突是非常剧烈的。

  一方面,相关方面希望开发商逐步摆脱高周转,从赚快钱模式,调整为长线服务模式。问题是,高速列车一旦启动,不是说刹车就刹车的。

  前面,国内某知名开发商在集团区域总层面会议上宣布,地产开发正式进入微利时代,他们集团地产板块,近30年来的扩张扩张扩张策略,从今年开始会正式调整。

  那就是实在算不过来账的地块,就不会为了保团队冲规模,咬牙拿。从而寻找地产之外的真正第二增长曲线。

  结合前面两点,我们看到龙湖大举进攻天街,打算全国布局80家天街,千亿投入级别,这就是开拓真正第二曲线的真实案例。

  龙湖大举扩张天街有两个原因,首先是第二增强曲线,还有就是天街模式越来越有利于增加她拿新地块的砝码。

  一来因为龙湖商业多年,经验人才等积累相对成熟,二来龙湖资金成本始终处于授信很高的维度,这是至关重要的。

  昨天,重庆一位有投资专长的银行行长告诉海盗,对于民营企业而言,他做商业基本都是亏。

  因为民营企业的资金成本平均基本在7%,而商业租金带来的收益很难达到7%。

  他还预言,我们非常熟悉的一家开发商,两年之内一定会失败,因为它的对冲资金以及整个运营成本,每年要差几十个亿。

  而同时,国外某家知名企业90亿投资中国内地某家地产企业,如果破产成为定局,那么将成为中国地产史上迄今最知名最失败的投资案例。

  从去年三道红线,到今年集中拍地,到今年6月地方土地出让金收取转为国税部门。国家对房地产市场的调控层层加码,不断升级。

  而土地出让金的改变,可能是革命性的,因为这是从庄家开始,它的影响会在接下来逐步体现出来。是最终掌控的房价?还是束缚了地方发展冲动?还是两害相权取其轻?过三几年我们才会看到答案。

  “二手房交易指导价”,有深圳西安成都上海等城市陆续推出,开始大家不以为意,但深圳由此前每个月成交1万多套下降到两三千套,成都类似。

  这个政策的好处可能在于,将房产冰冻到中产阶级手中,为整个楼市的硬着陆,做出时代贡献。

  对各方相对合适的办法是,房价缓慢增长,暴涨暴跌如果能够控制就不会发生的啦。



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